名古屋市で一軒家やマンションを購入しましたが、転勤や地元に戻ることになり、不動産を売却する必要が出てくることもあるかもしれませんね。
不動産を売却する際には税金がかかると聞いたことがあるけれど、具体的にどのようなお金がかかるのか詳しく知らない方もいるのではないでしょうか。
この機会に、不動産を売却する際にかかる税金の目安や計算方法、節税する方法について詳しく紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
不動産の売却にかかる税金の種類は？
不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて詳しく説明いたします。
まずは、印紙税です。
印紙税とは、不動産などの売買契約時に発生する税金で、契約書類に収入印紙を貼ったり割印を押したりすることで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額によって異なり、2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されています。
例えば、売買金額が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円といった具体的な金額が設定されています。
売却を考えている場合は、軽減税率期間内に売却することがおすすめです。
次に、仲介手数料や司法書士費用にかかる消費税についてです。
不動産を売却する際、自ら買い手を探すこともできますが、通常は不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
その際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど仲介手数料も高額になります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
名古屋市内で物件を売却する際に、ゼータエステートという不動産会社では特別なキャンペーンを実施しています。
そのキャンペーンは、「売れるまで仲介手数料が半額」というものです。
つまり、物件が売れるまでの間、通常の手数料の半額で不動産取引を行うことができるということです。