固定資産税は何坪から高くなるのか？
不動産の所有者は、土地や建物などの不動産に対して毎年固定資産税を支払う必要があります。
固定資産税は、所有している土地と建物の両方に課税されますが、一定の坪数を超えると、課税額が増加します。
具体的には、土地の場合は一部自治体で100坪以上、建物の場合は新築住宅で15.1坪以上が基準となります。
不動産を購入するか、新築住宅を建てるかを検討している場合、固定資産税がいくつの坪数から増加するのかを事前に確認することが重要です。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
また、固定資産税の減税措置についても理解しておくと、支払いの負担を軽減することができます。
例えば、新築住宅の場合、建物の延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であれば、建物の固定資産税が建築から3年間～7年間の間、半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅にのみ適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合も、面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
逆に言えば、面積が小さくなるほど固定資産税額は安くなり、築年数が経過するほど固定資産税額が安くなるわけです。
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、自治体が不動産の評価額を決定し、納税通知書や評価証明書などで確認することができます。
固定資産税の計算は、土地と建物に分けて行われます。
一般的には、固定資産税の税率は1.4%が標準ですが、自治体によっては異なる場合もあります。
以上のように、固定資産税は不動産の所有者にとって重要な負担になります。
適切な情報の把握と減税措置の活用により、不動産を所有する上での財政面の管理を行いましょう。