タワーマンション節税とは

タワーマンション節税とは
タワーマンション節税は、相続税の節税方法の一つであります。
相続税は、亡くなった方の財産の評価額に基づいて課税されます。
財産の評価額が高いほど、相続税額も高くなる傾向にあります。
しかしながら、財産の評価額を低くすることにより、相続税額を抑えることが可能です。
タワーマンション節税では、購入価格（時価）と相続税評価額の差を利用します。
すなわち、タワーマンションの購入時に購入価格が、相続税評価額よりも低い場合、相続税額を減らすことができるのです。
なぜならば、相続税評価額は、国税庁が定める財産評価基準に基づいて決定されるからです。
この基準によって評価された金額が、相続税評価額となるのです。
したがって、タワーマンションの購入価格が低くなれば、相続税評価額も同様に低くなり、相続税額を軽減できるのです。
参考ページ：不動産投資 節税 仕組み タワーマンションで相続税対策の方法！
タワーマンション節税の重要性
最近では、アベノミクスの影響により、都心の住宅やマンションの価格が上昇しており、更には2015年に基礎控除額が引き下げられるなど、「相続税強化」が進められるようになりました。
このような状況を契機に、タワーマンション節税の需要も高まっています。
タワーマンション節税は、相続税額を抑えるために非常に有効な手法ですが、購入価格と相続税評価額の差が重要となります。
購入時の価格交渉や市場の動向を注意深く観察し、適切なタイミングでの購入を行うことが必要です。
また、節税手法を利用する際には、税務署のガイドラインに従って手続きを進める必要がありますので、これにも留意しなければなりません。
タワーマンション節税の別の視点
相続税を節税するためのもう一つの手法として、タワーマンションの高層階を購入し、賃貸する方法もあります。
相続税の計算では、預金や株式、現金などはその時の時価で評価されますが、家やマンションの評価額は時価に比べてかなり低い評価となります。
特に、高層階のタワーマンションは景観や眺望の良さから需要が高く、賃貸料も高額になりがちです。
したがって、タワーマンションの高層階を所有し、賃貸することで、相続税評価額を低く抑え、相続税額を軽減することができるのです。
ただし、この手法を利用する場合には、不動産の管理や賃貸契約などに関する手続きにも注意が必要です。
また、法律や税制の変更により、節税効果が変わる可能性もあるため、専門家のアドバイスを受けることも重要です。