名古屋市のマンションを売却する際に確認すべきこと

名古屋市のマンションを売却する際に確認すべきこと
名古屋市は日本で有名な都市の一つで、人口は増えてきており、2023年8月1日時点で約232万人の方が住んでいます。
そのため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却しようと考えている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツをご紹介いたします。
名古屋市のマンション売却の価格相場
まずは、売却価格の相場についてご紹介いたします。
現在の名古屋市における新築マンションの売却価格は、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で平均で4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格ですので、エリアや築年数、間取りなどによって価格は変動します。
例えば、最も高い坪単価は「中区」で299.1万円であり、最も低い坪単価は「港区」で142.3万円です。
エリアと築年数の影響
エリアと築年数は、マンションの価格に大きく影響を与えます。
たとえば、新築マンションの価格が高いエリアは需要が高いエリアであることを意味します。
したがって、マンションを売却する際には、自分のエリアで同じような新築マンションがどのくらいの価格で売買されているのかを調べることは非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな差を生じます。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年です。
これを超えると建物の価値はゼロとなります。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まとめ
名古屋市でマンションの売却を検討する際には、売却価格の相場や確認すべき点、エリアと築年数の影響を理解することが重要です。
自分のマンションのエリアでの新築マンションの価格を調査し、築年数によって価格がどのように変動するかを理解することで、より適正な売却価格を設定できるでしょう。
マンションの寿命を過ぎても売ることは可能ですが、価格は下がります
現実のところ、マンションが寿命を過ぎているからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
ただし、その場合、価格は必然的に下落することになります。
実際に、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を調べると、新築時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素が存在するため、必ずしもこの数値通りになるわけではありません。
それでも、築年数に基づいた大まかな相場を把握しておくことは重要です。