住宅を買うときには、物件価格だけでは家を手に入れられないことに注意しましょう
物件価格だけで家を購入すると考えると、3000万円の家を買うためには、3000万円の頭金と住宅ローンを組んで3000万円を用意すれば十分と思われるかもしれません。
しかし、実際はその価格以外にもさまざまな税金や手数料などの「諸費用」が別途かかるため、総額で考える必要があります。
つまり、家の価格に諸費用を加えた合計金額が、家を購入するためにかかる総費用となります。
安心な資金計画のためには、まずは家の総費用を把握しておくことが非常に重要なのです。
住宅購入時にかかる諸費用とは
住宅を購入する際にかかる「諸費用」とは、税金や手数料などの様々な費用を指します。
これらの費用は通常、現金で支払う必要があるため、事前にどのような費用があるのかを詳しく把握しておくことが非常に重要です。
住宅ローンを借りる際にも費用がかかる
住宅ローンを借りる際にも、さまざまな費用がかかります。
ただし、借りる住宅ローンの種類や金融機関によって、必要な費用の金額は異なる場合があります。
自分の場合にどれくらいの費用が必要になるのかを把握するためには、住宅ローンの審査を申し込む際などに、大まかな金額を確認しておくと良いでしょう。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローンに関わる諸費用はいくら位？
住宅ローン契約に関わる諸費用
住宅ローン契約を行う際には、さまざまな費用がかかります。
契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じた税金です。
例えば、契約金額が1000万円を超え5000万円以下の場合は2万円、5000万円を超え1億円以下の場合は6万円が必要です。
また、事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料なども必要となりますが、その金額は金融機関や借りる住宅ローンの種類によって異なる場合があります。
住宅購入時に必要な諸費用の相場は？
住宅を購入する際には、物件価格以外にも現金で支払わなければならない諸費用があります。
具体的な金額は物件や地域によって異なりますが、一般的な相場としては、物件価格の約5～10％程度が諸費用として必要になることが多いです。
したがって、物件価格を決めるときには、諸費用も考慮して、総合的な資金計画を立てておくことが大切です。
物件の価格や種類、ローンの借入額による諸費用の金額の違い
物件を購入する際には、価格や種類、そしてローンの借入額によって必要な諸費用が異なることをご説明いたします。
まず、新築マンションの場合は物件価格の3％から5％が一般的な目安とされています。
一方、中古マンションや新築・中古一戸建ての場合には、物件価格の6％から13％が一般的な目安となります。
中古マンションや中古一戸建ての場合、諸費用が高めになる要因は、不動産会社へ支払う仲介手数料の分です。
このため、諸費用の額が増える傾向にあります。
また、新築一戸建ての場合には、仲介手数料に加えて水道負担金が必要になることがあります。
この水道負担金も、諸費用の額を増やす一因となります。
以上のように、物件の価格や種類、ローンの借入額によって、必要な諸費用の金額は異なりますので、よくご確認いただき、計画を立ててください。