相続した不動産を売却する際の流れと税金について詳しくご説明します

相続した不動産を売却する際の流れと税金について詳しくご説明します
不動産を相続した場合、そのまま所有しておくと固定資産税がかかってしまいます。
ですので、多くの方が早く不動産を売却したいと考えています。
そこで、相続した不動産を売却する際の手続きや税金、注意点についてご紹介します。
これを参考にしてください。
まず、相続した不動産を売却するためには以下の流れを経る必要があります。
まずは、不動産の評価額を把握しましょう。
この評価額には不動産鑑定士による評価や市場価格の考慮が必要です。
さらに、相続税についても確認しておきましょう。
詳細な評価額と税金額は後の手続きに影響を与える重要な要素です。
次に、信頼性のある不動産業者を選びましょう。
地元の業者を選ぶと、地域に精通しておりスムーズな売却をサポートしてくれるはずです。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものであるか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。
興味を持ってくれる購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが大切です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
最後に、手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
これにより、不動産を正式に処分することができます。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
名古屋市で相続による不動産の売却を検討している方への税金の注意点
不動産業者が手続きを進め、代金があなたに支払われるまでの間にかかる期間や手数料についても確認しておきましょう。
相続した不動産を売却する際には、税金の面でも注意が必要です。
具体的には、譲渡所得税という税金がかかります。
譲渡所得税は、不動産を売却することで得た利益に対して課税される税金です。
売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
なお、売却から5年以内の場合は特別控除を受けることができますので、注意が必要です。
譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なりますので、しっかりと確認しておきましょう。
短期（5年以下所有）の場合は39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）、長期（5年以上所有）の場合は20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）となります。
したがって、売却を検討している方は、不動産業者との契約前に、譲渡所得税やその他の税金に関して詳しく相談しておくことが大切です。