改正宅地建物取引業法によるインスペクションの義務化
– インスペクションのメリットとデメリット 2018年4月から施行された改正宅地建物取引業法では、中古住宅の仲介を行う業者が売主と買主に対してインスペクションについて説明することが義務づけられました。
これにより、売主にはインスペクションの利用を勧める義務が生じ、インスペクション業者の紹介や斡旋も推奨されています。
また、インスペクション済みの住宅を購入する人に対しては、その結果を売買契約前に説明する義務もあります。
この法改正により、これまでインスペクションの存在を知らなかった人々もその重要性が認知され、利用者が増えることが予想されます。
参考ページ：ホームインスペクションの中古住宅は売る時に高く売れるのか？メリット・デメリットを解説
自宅を売る側にとって、インスペクションを実施することには以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
1. 買い手に対して信頼性の高い情報を提供できるため、物件の価値や品質について確かな根拠を持つことができます。
2. インスペクション済みの物件は、不具合の発見や修復が行われているため、買い手にとって安心感が生まれ、売りやすくなります。
3. インスペクションの結果を活用して物件のマーケティングを行うことができるため、競争力のある価格設定や魅力的なプロモーションが可能になります。
デメリット
1. インスペクションを実施するための費用や手間がかかります。
2. インスペクション結果に問題が見つかった場合、それを修復するための費用や時間が必要になります。
3. インスペクションの結果を公開することで、物件の欠陥や不具合が明るみに出る可能性があり、負の情報が広まるリスクがあります。
以上が、インスペクションの実施によるメリットとデメリットの一例です。
自宅を売る際には、これらの要素を考慮して慎重に判断することが重要です。