固定資産税がかからない家の具体例
トレーラーハウス トレーラーハウスは車輪が付いており、移動が容易ですので、土地に固定されません。
土地に固定されない家は固定資産税の課税対象外です。
したがって、トレーラーハウスには固定資産税はかかりません。
ただし、もしトレーラーハウスを地面に基礎で固定した場合は、土地に固定されているとみなされ、固定資産税の課税対象となります。
評価の低い小屋
固定資産税の課税基準金額が特定の免税点以下になる小屋は、固定資産税の課税対象外となります。
ただし、免税点未満の小屋は非常に小さい家屋であると考えられるため、広さを持つ物置小屋などは固定資産税の課税対象となる可能性があります。
壁が2方向しかない小屋
壁が2方向しかない小屋は、外気の侵入を遮断する壁が不十分であると見なされますので、固定資産税の課税対象外となります。
自転車などを置くための小屋など、雨や風にさらされることが許容される場合、2方向の壁のみを建てる方法であれば、固定資産税は課税されません。
固定資産税の計算方法
どの建物に固定資産税が課されるのか、と課されないのかについて説明しましたが、次に固定資産税の計算方法を紹介します。
建物の固定資産税は、以下の式で計算します。
建物の固定資産税＝建物の固定資産税課税標準額×1.4%（標準税率） 例えば、建物の固定資産税の金額を計算してみましょう。
シミュレーション例1
① 建物の固定資産税課税標準額が1,000万円 ② 税率が1.4% ① 1,000万円 × ② 1.4% = 14万円 したがって、このシミュレーション例の建物の固定資産税は年間14万円です。
ただし、固定資産税の税率は自治体によって異なりますので、参考までにご確認ください。
固定資産税の計算についての注意事項
固定資産税を計算する際には、自治体によって税率が異なる場合があります。
標準税率は一般的に使用されますが、一部の自治体では1.3%や1.5%の税率が適用される場合もあります。
そのため、固定資産税を計算する際には、納税する自治体に税率が何％なのかを確認してください。
固定資産税について
固定資産税は、所有者が1月1日現在に所有している固定資産や償却資産に課税される税金です。
ただし、すべての固定資産に対して固定資産税が課税されるわけではありません。
一定の条件を満たしていない固定資産には課税されません。
固定資産税が課税されないケース
固定資産税が課税されないケースとしては、以下のようなものがあります。
– 外気分断性がない家や土地定着性がない家：建物や土地が一時的なものであり、持続性がない場合は固定資産税が課税されません。
– 用途性がない家：法律上の用途を持たない土地や建物には固定資産税が課税されません。
– 免税点以下の家：固定資産税の免税対象となる評価額以下の価値を持つ土地や建物には固定資産税が課税されません。
ただし、これらの条件を満たすような家はごく一部であり、ほとんどの場合は固定資産税が課税されます。
そのため、家を建てる際には固定資産税がどの程度課税されるかを事前に把握しておくことが重要です。
建築前に課税される固定資産税の金額が分かれば、支払いが厳しくなる可能性を低くすることができ、より経済的な生活を送ることができます。
不動産購入に関してこのサイトでは住宅ローンについての記事があります。是非ご覧ください。