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中古マンションを購入する費用相場と注意点

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中古マンションを購入する費用相場と注意点
中古マンションの購入をお考えの方々にとって、購入にかかる費用や総額がはっきりとわからないことは、なかなか踏み切れない要素の一つとなります。
経済的に大きな負担となるこの買い物に際しては、失敗したくないという思いは当然のことです。
そこで今回は、中古マンションの人気の背景や費用相場、さらには購入にかかる費用の流れと注意点まで、詳しく解説させていただきます。
中古マンションをご検討中の皆様は、ぜひ参考にしてください。
中古マンションが注目される背景
最近の調査によると、首都圏において2023年4月から6月の期間中に成約された中古マンションの件数は、前年同期比でなんと55.4%も増加したと報告されています。
また、近畿圏でも中古マンションの件数が大幅に増加し、成約価格も上昇していることからも、その人気の高さがうかがえます。
これには、新築マンションの価格上昇や、中古マンション市場の充実などが背景にあります。
新築マンションの場合、建築費が加算されるため高額になりがちですが、中古マンションでは建築費が不要となるため、同じ条件で比較すると比較的安価に購入できる傾向があります。
さらに低金利の住宅ローンが利用できることも人気を後押しし、本来手が届かない分譲マンションや高層マンションを比較的リーズナブルな価格で手に入れられるようになったのです。
購入後の用途も、資産として保有するケースもあれば、賃貸として貸し出す場合もあります。
今後も中古マンションの人気は続くと予測されています。
中古マンションを購入する際の費用相場
中古マンションを購入する際には、さまざまな諸経費が発生します。
一般的には中古マンションの価格の5〜8％程度をあてにすることが一般的です。
具体的な費用は以下のようになります。
・仲介手数料：物件価格の3％程度 ・印紙税：契約書と譲渡証明書（抵当権抹消証明書）の取得に必要 ・登記費用：住宅取得税や抵当権設定登記など、登記に関連する諸経費 ・銀行融資手数料：住宅ローンの借り入れに伴う手数料 ・火災保険料：物件の評価額に応じて保険料が発生 ・リフォーム費用：必要に応じて行うリフォームや修繕費用 ただし、これはあくまで一般的な相場ですので、物件や地域によって異なる場合があります。
また、購入するマンションの管理組合の積立金や修繕積立金の払い込みにも注意が必要です。
注意点
中古マンションを購入する際には、以下の点にも注意が必要です。
・築年数や設備の状態：中古物件は築年数がある場合が多いため、設備や設備の老朽化が心配されます。
内覧時にしっかりと確認し、将来的な修繕費用なども考慮しましょう。
・周辺環境：住むにあたっての交通アクセスや周辺の生活施設の充実度なども確認しましょう。
・管理組合：管理組合の健全性や積立金のあり方など、共同生活をする上で重要な要素ですので、事前に調査を行いましょう。
以上が中古マンションの購入にかかる費用相場と注意点です。
お買い物の際にはじっくりと検討し、後悔のない購入を実現してください。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
中古マンション購入に伴う諸経費の考慮
中古マンションを購入する際、安価な物件である場合でも、登記手続きにかかる費用が高くなることがあります。
そのため、諸経費も予想以上にかかることがありますので、注意が必要です。
また、不動産会社を介して購入する場合、仲介手数料も別途発生します。
この手数料は一般的に購入価格の一定の割合となっておりますので、予め把握しておくことが大切です。
また、中古マンションを購入する際には、固定資産税や管理費用、修繕積立金などの維持費も忘れずに考慮しておく必要があります。
これらの費用は所有者が負担するものであり、毎月の生活費に含まれます。
したがって、事前にこれらの費用を見積もっておくことが重要です。
これらの費用は、マンションの状態や規模によって異なるため、詳細を不動産業者に確認することをおすすめします。
以上、中古マンションを購入する際には諸経費や維持費を考慮する必要があるため、事前の調査や計画が重要であることをご認識ください。