不動産投資ローンと住宅ローンの違い

不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンとは、不動産を所有し、その収益を得るために利用するための融資のことです。
このローンを利用する際には、金融機関は個人の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げることが本当に実現可能なのか、将来的に事業運営を継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
また、返済原資も違います。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンでは、借り主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
これにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘致し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
住宅ローンと不動産投資ローンの借入目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使われる金額が似ているように思えるかもしれませんが、実際のところ、これらのローンは使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築など、借り主が居住するための住宅に関わる費用をカバーするために使用されるものです。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に応じて設定されています。
住宅ローンを使って収益用の不動産を購入することは契約違反となるため、非常に重大な問題です。
不動産投資ローンと住宅ローンの金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いとされ、そのため0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れが可能です。
住宅ローンは借り主が自宅を購入するために利用するため、金利が低いのもその理由です。
一方、不動産投資ローンは、投資ビジネスでの利益を追求するための融資であり、そのため貸付先のリスクが高いとされます。
そのため、不動産投資ローンの金利は通常住宅ローンよりも高く設定されることが一般的です。